Ferienvermietung auf Gran Canaria: Was du als Vermieter unbedingt beachten musst

Ferienvermietung auf Gran Canaria: Was du als Vermieter unbedingt beachten musst

Gran Canaria gehört zu den beliebtesten Urlaubszielen Europas. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften steigt stetig, und viele Immobilienbesitzer nutzen die Chance, ihre Wohnungen oder Häuser profitabel zu vermieten. Doch die Ferienvermietung auf der Insel ist mit rechtlichen, steuerlichen und organisatorischen Herausforderungen verbunden. Wer sich nicht gut vorbereitet, kann schnell in Schwierigkeiten geraten.


Ferienvermietung auf Gran Canaria: Was du als Vermieter unbedingt beachten musst

In diesem Blogbeitrag erfährst du die wichtigsten Voraussetzungen, Vorschriften und Insider-Tipps, damit deine Ferienvermietung erfolgreich und rechtssicher läuft.




1. Gesetzliche Bestimmungen: Ohne Lizenz geht nichts

In Spanien ist die Ferienvermietung gesetzlich geregelt, und ohne die richtige Lizenz darfst du deine Immobilie nicht an Touristen vermieten.


Vermietungslizenz beantragen

Um deine Unterkunft legal zu vermieten, benötigst du eine VV-Lizenz („Vivienda Vacacional“) von der kanarischen Regierung. Diese kann online oder über einen Gestor (Verwaltungsberater) beantragt werden.


Voraussetzungen sind u. a.:

Registrierte Immobilie mit einer gültigen cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung)

Einhaltung der Sicherheits- und Qualitätsstandards

Anmeldung der Gäste bei der Polizeibehörde


Tipp:

Je nach Lage der Immobilie (z. B. in touristischen oder geschützten Wohngebieten) kann die Lizenzvergabe eingeschränkt sein. Prüfe daher vor dem Kauf einer Ferienimmobilie unbedingt, ob eine Vermietung erlaubt ist!


Kontaktiere uns für eine individuelle Beratung.

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2. Steuerliche Pflichten: Welche Abgaben fallen an?

Einnahmen aus der Ferienvermietung sind steuerpflichtig. Es gibt zwei Hauptsteuern:


Einkommenssteuer („IRNR“ für Nicht-Residenten oder „IRPF“ für Residenten)

Nicht-Residenten zahlen ca. 19 % Steuern auf die Mieteinnahmen (EU-Bürger) oder 24 % (Nicht-EU-Bürger)

Residenten versteuern die Einnahmen in ihrer jährlichen Steuererklärung



Mehrwertsteuer (IGIC) & kommunale Abgaben

In den meisten Fällen fällt keine IGIC (kanarische Umsatzsteuer) an, außer bei professioneller Vermietung

Lokale Steuern wie die IBI (Grundsteuer) und Müllgebühren sind zu berücksichtigen




Tipp:

Setze alle betrieblichen Kosten (Reinigung, Reparaturen, Verwaltung) steuerlich ab, um deine Abgaben zu senken!


3. Marketing & Buchungsplattformen: So erreichst du Gäste

Eine erfolgreiche Vermietung hängt stark von der Sichtbarkeit deiner Unterkunft ab. Diese Plattformen sind besonders effektiv:



  • Booking.com & Airbnb → Maximale Reichweite, aber hohe Provisionen
  • FeWo-direkt & HomeAway → Ideal für Langzeiturlauber und Familien
  • Eigene Website & Social Media → Direktbuchungen steigern die Marge


Tipp:

Ein professioneller Auftritt mit ansprechenden Fotos, detaillierten Beschreibungen und Top-Bewertungen steigert die Nachfrage enorm!


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4. Schlüsselübergabe, Reinigung & Gästebetreuung: Der perfekte Service zählt

Touristen erwarten einen reibungslosen Ablauf, vom Check-in bis zum Check-out.


Diese Services sind essenziell:


  • Check-in/Check-out-Service Pünktliche Schlüsselübergabe & persönliche Betreuung
  • Professionelle Reinigung Perfekte Hygiene & Desinfektion sind Pflicht
  • 24/7-Gästesupport Hilfe bei Problemen (Wasser, Strom, Notfälle)


Tipp:

Falls du nicht selbst vor Ort bist, beauftrage eine Hausverwaltung mit Hausmeister- und Concierge-Service, um einen erstklassigen Gästeservice zu gewährleisten!

Wir bieten dir alles aus einer Hand!


5. Renovierung & Ausstattung: Was Urlauber wirklich wollen

Eine gut ausgestattete Unterkunft führt zu höheren Buchungsraten und besseren Bewertungen.


Besonders gefragt sind:


Klimaanlage & schnelles WLAN – Gäste erwarten Komfort

Bequeme Betten & moderne Küche – Der Wohlfühlfaktor zählt

Pool, Terrasse oder Meerblick – Prestige-Extras steigern die Mietpreise

Smart-Home-Technologien – Automatische Check-ins & smarte Beleuchtung erhöhen den Wert


Tipp:

Investiere in hochwertige Ausstattung & regelmäßige Renovierungen, um den Wert deiner Immobilie zu steigern und Top-Bewertungen zu erhalten!


Wir helfen dir gerne mit unserer Insel-Erfahrung!


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6. Vermietung in der Nebensaison: So vermeidest du Leerstand

Die Hochsaison auf Gran Canaria reicht von Oktober bis April. Doch was tun, wenn im Sommer weniger Buchungen kommen?


  • Langzeitvermietung für digitale Nomaden & Rentner
  • Spezialangebote für Spanier & Festlandbewohner
  • Rabatte für Langzeitgäste & Wiederbucher


Tipp:

Wer sein Marketing anpasst, kann auch in der Nebensaison eine konstante Auslastung erzielen!



Fazit:

Erfolgreiche Ferienvermietung mit der richtigen Strategie!


Eine Ferienimmobilie auf Gran Canaria kann eine lukrative Einkommensquelle sein – wenn du dich an die gesetzlichen Vorgaben hältst und professionell arbeitest.


Checkliste für eine erfolgreiche Vermietung:

VV-Lizenz beantragen

Steuerliche Pflichten klären

Sichtbarkeit auf den richtigen Plattformen erhöhen

Gästeservice & Reinigung professionell organisieren

Hochwertige Ausstattung & regelmäßige Renovierungen einplanen


 Möchtest du deine Ferienimmobilie professionell verwalten lassen?


Wir übernehmen für dich alle Aufgaben von der Buchung bis zur Gästebetreuung! Kontaktiere uns für eine individuelle Beratung.


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