Ferienvermietung auf Gran Canaria: Was du als Vermieter unbedingt beachten musst
Ferienvermietung auf Gran Canaria: Was du als Vermieter unbedingt beachten musst
In diesem Blogbeitrag erfährst du die wichtigsten Voraussetzungen, Vorschriften und Insider-Tipps, damit deine Ferienvermietung erfolgreich und rechtssicher läuft.
1. Gesetzliche Bestimmungen: Ohne Lizenz geht nichts
In Spanien ist die Ferienvermietung gesetzlich geregelt, und ohne die richtige Lizenz darfst du deine Immobilie nicht an Touristen vermieten.
Vermietungslizenz beantragen
Um deine Unterkunft legal zu vermieten, benötigst du eine VV-Lizenz („Vivienda Vacacional“) von der kanarischen Regierung. Diese kann online oder über einen Gestor (Verwaltungsberater) beantragt werden.
Voraussetzungen sind u. a.:
✔ Registrierte Immobilie mit einer gültigen cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung)
✔ Einhaltung der Sicherheits- und Qualitätsstandards
✔ Anmeldung der Gäste bei der Polizeibehörde
Tipp:
Je nach Lage der Immobilie (z. B. in touristischen oder geschützten Wohngebieten) kann die Lizenzvergabe eingeschränkt sein. Prüfe daher vor dem Kauf einer Ferienimmobilie unbedingt, ob eine Vermietung erlaubt ist!
Kontaktiere uns für eine individuelle Beratung.
2. Steuerliche Pflichten: Welche Abgaben fallen an?
Einnahmen aus der Ferienvermietung sind steuerpflichtig. Es gibt zwei Hauptsteuern:
Einkommenssteuer („IRNR“ für Nicht-Residenten oder „IRPF“ für Residenten)
✔ Nicht-Residenten zahlen ca. 19 % Steuern auf die Mieteinnahmen (EU-Bürger) oder 24 % (Nicht-EU-Bürger)
✔ Residenten versteuern die Einnahmen in ihrer jährlichen Steuererklärung
Mehrwertsteuer (IGIC) & kommunale Abgaben
✔ In den meisten Fällen fällt keine IGIC (kanarische Umsatzsteuer) an, außer bei professioneller Vermietung
✔ Lokale Steuern wie die IBI (Grundsteuer) und Müllgebühren sind zu berücksichtigen
Tipp:
Setze alle betrieblichen Kosten (Reinigung, Reparaturen, Verwaltung) steuerlich ab, um deine Abgaben zu senken!
3. Marketing & Buchungsplattformen: So erreichst du Gäste
Eine erfolgreiche Vermietung hängt stark von der Sichtbarkeit deiner Unterkunft ab. Diese Plattformen sind besonders effektiv:
- Booking.com & Airbnb → Maximale Reichweite, aber hohe Provisionen
- FeWo-direkt & HomeAway → Ideal für Langzeiturlauber und Familien
- Eigene Website & Social Media → Direktbuchungen steigern die Marge
Tipp:
Ein professioneller Auftritt mit ansprechenden Fotos, detaillierten Beschreibungen und Top-Bewertungen steigert die Nachfrage enorm!
4. Schlüsselübergabe, Reinigung & Gästebetreuung: Der perfekte Service zählt
Touristen erwarten einen reibungslosen Ablauf, vom Check-in bis zum Check-out.
Diese Services sind essenziell:
- Check-in/Check-out-Service → Pünktliche Schlüsselübergabe & persönliche Betreuung
- Professionelle Reinigung → Perfekte Hygiene & Desinfektion sind Pflicht
- 24/7-Gästesupport → Hilfe bei Problemen (Wasser, Strom, Notfälle)
Tipp:
Falls du nicht selbst vor Ort bist, beauftrage eine Hausverwaltung mit Hausmeister- und Concierge-Service, um einen erstklassigen Gästeservice zu gewährleisten!
Wir bieten dir alles aus einer Hand!
5. Renovierung & Ausstattung: Was Urlauber wirklich wollen
Eine gut ausgestattete Unterkunft führt zu höheren Buchungsraten und besseren Bewertungen.
Besonders gefragt sind:
✔ Klimaanlage & schnelles WLAN – Gäste erwarten Komfort
✔ Bequeme Betten & moderne Küche – Der Wohlfühlfaktor zählt
✔ Pool, Terrasse oder Meerblick – Prestige-Extras steigern die Mietpreise
✔ Smart-Home-Technologien – Automatische Check-ins & smarte Beleuchtung erhöhen den Wert
Tipp:
Investiere in hochwertige Ausstattung & regelmäßige Renovierungen, um den Wert deiner Immobilie zu steigern und Top-Bewertungen zu erhalten!
Wir helfen dir gerne mit unserer Insel-Erfahrung!
6. Vermietung in der Nebensaison: So vermeidest du Leerstand
Die Hochsaison auf Gran Canaria reicht von Oktober bis April. Doch was tun, wenn im Sommer weniger Buchungen kommen?
- Langzeitvermietung für digitale Nomaden & Rentner
- Spezialangebote für Spanier & Festlandbewohner
- Rabatte für Langzeitgäste & Wiederbucher
Tipp:
Wer sein Marketing anpasst, kann auch in der Nebensaison eine konstante Auslastung erzielen!
Fazit:
Erfolgreiche Ferienvermietung mit der richtigen Strategie!
Eine Ferienimmobilie auf Gran Canaria kann eine lukrative Einkommensquelle sein – wenn du dich an die gesetzlichen Vorgaben hältst und professionell arbeitest.
Checkliste für eine erfolgreiche Vermietung:
✔ VV-Lizenz beantragen
✔ Steuerliche Pflichten klären
✔ Sichtbarkeit auf den richtigen Plattformen erhöhen
✔ Gästeservice & Reinigung professionell organisieren
✔ Hochwertige Ausstattung & regelmäßige Renovierungen einplanen
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